月野丽莎

根据新税法,租户能少付多少钱?

????阿特拉斯

????《2018年住房市场概要》二手房章节

????2018年,东莞二手房市场受到“三价融合”政策的影响,市场对二手房市场的漠不关心程度甚至大于二手房市场。据有关统计,东莞市去年二手房交易量比上年减少17130户,其中二手房交易量比上年减少13768户。虽然二手房价格居高不下,但促使二手房买家转向二手房市场,总体而言,去年二手房市场相对低迷。

????值得注意的是,随着70年代和80年代后首次购房和房屋置换需求的释放,90年代已经成为主要的新购房者。据相关研究机构统计,“90后”购房人数仅次于“80后”,已成为第二大购房群体。

????清单1

????去年二手住宅交易量下降

????据东莞中原战略研究中心统计,2018年,东莞市二手房交易31156笔,比去年同期下降了17130笔,一、二手房净签名集数量为1.4:1。受一手房价下跌和二手房购买门槛提高的影响,二手房需求转向了一手房市场。数据显示,2014年至2018年,东莞市二手住宅网络签章分别为30679套、43140套、61729套、48286套和31156套;通过对比发现,2016年和2017年二手住宅交易达到较高水平,2018年“三价融合”后下降;第二季度二手住宅交易达到较高水平。而住宅比例方面,东莞自限购一手住宅以来,2017年二手住宅大幅上涨,2017年二手住宅竣工。交叉比几乎是1:1。

????清单2

????二手房价格维持在每平方米15000元左右。

????据乐友家研究中心统计,东莞二手商品房数量不高,整体销量相对稳定,月营业额维持在3000套左右,其中5月份二手商品房3539套最高。此外,东莞二手房整体价格相对稳定,包括非住宅物业,东莞二手商品房平均价格维持在每平方米15000元左右。

????点评:受“三价融合”影响,东莞二手房网上签约价格越来越接近实际成交价格。业内人士透露,目前东莞二手房市场整体成交价格在每平方米15000元左右,属于较为合理的水平。从一些热点地区和个人房源的角度来看,2018年,许多二手房价格受到了第一手房价回调的影响,大幅降低。尤其是在临深地区,深圳购房者将以较低的价格在东莞出售自己的房屋,然后将其变现,并返回深圳本地市场重新购买。东莞中原战略研究中心还表示,为了应对市场变化,吸引新的购房者,一些二手房业主已经提高了他们的利率,除了直接降低房价外,他们还将通过承担一些税费来出售自己的房子。

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????清单3

????每套平均总价约144万元。

????乐友佳研究中心的统计数据显示,与新房平均价格相比,去年东莞二手房平均价格相对较低,2018年东莞二手房平均价格约144万元。从同比看,东莞市二手房均价近三年来上涨了30.3%。乐友佳研究中心认为,这一涨幅几乎与三年来新房平均价格持平。这也表明,2016年东莞新房价的快速上涨也导致二手房价格上涨。

????评论:与第一手房相比,第二手房相对较低的总价仍然是吸引新买家的重要因素。二手房的主要购买者是第一次购房者。他们对价格更为敏感。由于二手房的年龄、位置和产品类型不同,价格差异较大,选择范围广,更符合首次购房者的需求。从个人市场来看,我们仍然可以选择很多价格相对较低、只有“满五”且税费相对较低的房子。如果购房者愿意接受的相对年龄的建筑不是那么新,甚至楼梯,而是生活配套相对成熟,而且还属于学区的房间,也可以选择一个好的房子。

????清单4

????74%的新购房者

????根据乐友佳研究中心的数据,2018年,东莞最大的买家需求量占74%,比2017年增长约7个百分点,而改善需求量下降,仅占18%。

????此外,从年龄的角度看,在购房群体中,“80后”是社会的中流砥柱,也体现在购房能力上。据乐友佳研究中心数据统计,2018年,东莞市“80后”购房占比为56.2%,而“90后”购房能力日益增强。去年,“70后”与“70后”之间的差距再次扩大,比“70后”高出约5个百分点。此外,值得注意的是,“00后”甚至“10后”的购房者已经开始出现在东莞楼市,购买力是不可低估的。

????点评:随着第一次购房的完成和70年代后购房者需求的提高,80年代后的购房者进入了购房和换房的时代,成为市场的主要购买力,80年代后的购房者无疑是目前最具购买力的群体之一。然而,“90后”购房者的兴起也引起了人们的关注。

????小王是“90后”买家之一。她去年刚结婚,结婚前匆忙买了一套二手房作为她的第一套房子。她告诉记者,她和在外面工作的朋友们已经开始逐步进入“买房”大军。因为他们大多是独生子女,在工作场所买房子“主要考虑婚姻和未来父母的养老金”。

????记者在采访中了解到,“90后”正在逐步步入婚姻殿堂,而婚纱房已成为他们购房的主要需求。在第一次购房者中,“90后”一天比一天增长,赶上了“70后”的购房者。未来,在家庭和生活习惯的设计中,会有更多更倾向于“90后”美学和生活需求的住房资源。房地产市场也在经历新一轮的转型。

????清单5

????林镇东南部及中心区

????仍然是一个热门的交易区

????2018年,东莞新房交易主要出现在中心城市周边“大萧条”城镇,由于价格相对较低,吸引了大量中心城市住房需求外溢;而二手房交易集中在传统二手房交易较为成熟的地区。房地产市场的发展,一个是临深东南部,另一个是中心城区。据乐友家研究中心统计,2018年仅东南临深区樟木镇就签订了6174套二手房,并继续成为二手房交易的冠军。在成交价格方面,临深区和东南中心区二手房成交价格也有所下降。

????点评:从去年下半年二手房交易来看,很多业主以较低的价格出售二手房,并让利率下降幅度较大。在林森区东南部和中心城区,表现最为明显。从价格的角度来看,受第一手房价下跌的影响,第二手房价也从高位回落,这无疑是个好消息,对于那些只需买房的人来说。(全媒体记者蒋兴端图/全媒体记者石中青)

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????  今天暴哥看到了一个省钱屋_ag娱乐|注册资讯平台新闻,新华网报道巴基斯坦和印度两国军队在克什米尔实控线附近交火了,在这一次的交火中,巴基斯坦死了3人,而巴基斯坦方面称打死了5名印度军队,不过印度否认了这一点。

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当然在双方相互交火之后,毫无意外,两国的媒体就开始相互轰炮了,巴基斯坦说印度先挑起的战争,巴军反击才杀死印度的5名士兵。而印度媒体就指责巴基斯坦违反停火协议率先挑衅。总之公说公有理、婆说婆有理,至于谁说的才是真的,恐怕只有当事人自己清楚。这一次两国交火的原因是因为克什米尔地区的控制权问题。不过这也是历史问题了,印度和巴基斯坦争夺这个地区已经几十年了。从1947年开始印度和巴基斯坦就进行国一次规模比较大的争夺战,最终印度掌握了克什米尔地区的2/3的土地和3/4的人口,剩下1/3的土地和1/4的人口被巴基斯坦控制。
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不过印度的优势是在于人多,2018年印度有13.53亿人,而巴基斯坦才2.12亿人。人口的巨大差异也导致了经济总量的巨大差异。所以从人均GDP的角度来看,印度的优势就没有那么明显了。
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而且今年印度还不得不面临着和美国之间贸易问题的困扰。今年6月5日美国取消印度的发展女王厕奴小说_ag娱乐|注册资讯平台中 国家普惠待遇,这对印度的经济带fxcm钰佳代理_ag娱乐|注册资讯平台来了不少的影响。为了刺激印度的经济,今年印度央行已经4次宣布降息。2月、4月、6月分别降息25个基点,8月降息35个基点,印度央行也是除了土耳其之外,最为激进的央行了,今年已经总共降息了110个基点。不过2019年以来,印度的经济还是受到了不少的打击,印度的国内生产总值年增长率不断下降。

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而且在克什米尔地区这个问题上巴基斯坦的态度很坚决,所以接下来印度和巴基斯坦之间的争夺并没有那么容易停息。虽然说暴哥也是希望世界和平,但是印度和巴基斯坦的问题如果想要解决,预计还是得狠狠地打一场,其中一方怂了让步,或者是引来国际的干预调停。都说炮弹一响,黄金万两。在这,暴哥倒想起了黄金。今年的国与国之间的矛盾冲突并不止于印度和巴基斯坦,2019年地缘政治事件频发,像美国和伊朗也是针锋相对,美国号称要封锁伊朗的石油出口,伊朗则号称要封锁霍尔木兹海峡来反击。8月12日韩国又宣布要将日本完全剔除贸易白名单等等。而且经济萎靡,各国央行纷纷降息降息。就在8月16日,墨西哥央行宣布降息25个基点至8%。今年已经有20多个国家加入降息的行列了,包括美国、印度、新加坡、泰国、新西兰、秘鲁、印尼、俄罗斯、澳大利亚等国家。所以说在这样的经济环境下,投资者纷纷选择黄金来避险,黄金从今年5月份开始也迎来了狂涨。

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8月14日美国2年期和10年期的美债收益率出现了2007年以来的首次倒挂,从历史的经验来看,美债收益率的倒挂往往预示美国经济的衰退。
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图片来源:彭博所以目前投资者的避险情绪还是很明显。而且目前各国央行还是延续货币宽松的政策,地缘政治问题也在延续,因此接下来黄金还是有上涨的空间的。不过有一点需要注意的是,投资者的避险情绪其实和贸易问题以及国际大环境都有很大的关系,但是就目前来看贸易问题总是反反复复,国际经济环境变化也是变化无常,这就决定了黄金的走势不会一直顺畅上涨,震荡是难以避免的。
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(责任编辑:赵艳萍 HF094)

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